LH전세임대 주택은 주거 안정을 위해 정부에서 지원하는 제도입니다. 이 제도를 이용하려는 임대인과 임차인 모두가 알아야 할 중요한 부분이 바로 필요한 서류들입니다. 이 페이지에서는 LH전세임대 계약 시 필요한 서류 목록을 임대인과 임차인별로 구분하여 상세히 설명하겠습니다.
1. LH전세임대 계약 서류 : 임대인이 필요한 서류
LH 전세임대는 임대인과 임차인, 그리고 LH가 함께 하는 3자 계약이죠. 임대인은 주택 소유자로서 계약 당사자로서 중요한 역할을 합니다. 그렇기 때문에 주택의 소유권, 주택 상태, 전세금 등 주택 정보를 제공해야 하며 또한, 계약 후 발생하는 주택 관련 문제에 대한 책임을 지고 있습니다.
이러한 책임을 다 하기 위해 주민등록등본, 가족관계증명서, 재산증명원, 소득금액증명원, 건축물대장, 전세권설정등기필증 등의 서류를 제출해야 합니다.
1-1. 기본 서류
- 선순위임차보증금 내역서: 기존 임차인의 보증금 순위와 금액을 확인할 수 있는 서류입니다.
- 국세 및 지방세 납세증명원: 최근 1개월 내에 발급받은 서류로, 재산의 성실한 세금 납부 상태를 증명합니다.
- 주민등록등본, 가족관계증명서: 임대인의 주소와 가족 구성을 확인할 수 있는 서류입니다.
- 재산증명원, 소득금액증명원: 임대인의 경제적 능력과 소득 상태를 나타내는 중요한 서류입니다.
- 건축물대장, 전세권설정등기필증: 해당 주택의 법적 상태와 전세권 설정 여부를 확인할 수 있습니다.
1-2. 계약서 작성 시 추가 서류
임대인 명의 통장 사본, 도장, 신분증
매매 진행 중인 주택일 경우 매매 계약서 사본
2. LH전세임대 계약 서류 : 임차인이 제출하는 서류
LH 전세임대는 정부 지원 사업으로, 개인간의 전세 거래와는 달리 임차인의 신용 및 자격 평가를 통해 지원 대상을 선정하는 것이죠. 사실 임차인이 제출해야 할 서류들이 만만치 않은데.. 이러한 많은 서류는 임차인의 신용, 소득, 자산 등을 평가하여 적합한 지원 대상인지 확인하기 위한 것입니다.
임차인의 서류 제출은 계약 이후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고, 계약 안전성을 확보하는 데 기여하는 목적도 있습니다. 그러니 차근차근 알아보고 준비 하는 게 좋습니다.
2-1. 기본 서류
- 전세 임대 지원 신청서: LH전세임대 주택을 신청하기 위한 기본 양식입니다.
- 주민등록등본, 본인 및 배우자 가족관계증명서(상세): 임차인 및 배우자의 주소와 가족 구성 정보입니다.
- 재산증명원, 소득금액증명원: 임차인의 경제적 상황과 소득을 증명합니다.
- 주택임대차계약서: 현재 거주 중이거나 거주 예정인 주택의 임대차 계약서입니다.
2-2. 계약서 작성 시 추가 서류
- 도장, 신분증
- 분리 배우자의 경우 배우자 주민등록등본
- 본인 가족관계증명서(상세)
(공동임차인 필요 서류 : 공동임차인의 경우, 위 임차인 서류와 동일한 서류를 준비해야 합니다.)
2-3. LH전세임대 계약 서류 외에 기타 필요한 것들
- 계약금, 전세금: 계약의 진행을 위해 필요한 금전적 준비입니다.
- 중개수수료: 중개 거래인을 통한 계약 시 발생하는 비용입니다.
3. LH전세임대 계약 서류 준비 중 유의 사항
LH 전세임대는 저소득층의 주거 안정을 위해 정부 지원금을 포함하는 대출 상품으로 여러 지원 대상자의 자격 요건이 있습니다. 만약 해당하는 요건으로 선정이 되셨다면 해당 조건에 따른 추가 서류를 제출해야 합니다.
3-1. 수급자 증명서:
저소득층임을 증명하기 위해 필요합니다. 국민기초생활보장제도, 차상위계층 지원, 장애인 연금 등 다양한 사회 안전망 서비스 수급자임을 증명하는 서류입니다.
- 발급 기관:
- 국민기초생활보장제도: 관할 구청, 시청 사회복지지원과
- 차상위계층 지원: 관할 구청, 시청 주택과
- 장애인 연금: 관할 노동복지공단 지사
- 발급 방법:
- 방문 신청: 본인 또는 대리인이 신분증과 관련 서류를 지참하여 방문 신청
- 온라인 신청: 국민복지포털 (https://www.bokjiro.go.kr/) 또는 각 기관 홈페이지를 통해 온라인 신청 가능
3-2. 한 부모가족 증명서:
한 부모가족으로서 육아 부담이 크다는 것을 증명하기 위해 필요합니다. 국가유공자 자녀, 한부모가족지원대상자, 저소득 한부모가족 등 한 부모가족임을 증명하는 서류입니다.
- 발급 기관:
- 국가유공자 자녀: 관할 구청, 시청 사회복지지원과
- 한부모가족지원대상자: 관할 구청, 시청 주택과
- 저소득 한부모가족: 관할 구청, 시청 사회복지지원과
- 발급 방법:
- 방문 신청: 본인 또는 대리인이 신분증, 가족관계증명서, 소득증명원 등 관련 서류를 지참하여 방문 신청
- 온라인 신청: 국민복지포털 (https://www.bokjiro.go.kr/) 또는 각 기관 홈페이지를 통해 온라인 신청 가능
3-3. 차상위계층 확인서:
소득 수준이 차상위계층임을 증명하기 위해 필요합니다. 주택 소유 여부, 자산 보유 여부 등을 확인하여 차상위계층임을 증명하는 서류입니다.
- 발급 기관:
- 국민기초생활보장제도: 관할 구청, 시청 사회복지지원과
- 차상위계층 지원: 관할 구청, 시청 주택과
- 장애인 연금: 관할 노동복지공단 지사
- 발급 방법:
- 방문 신청: 본인 또는 대리인이 신분증을 지참하여 방문 신청
- 온라인 신청: 국민복지포털 (https://www.bokjiro.go.kr/) 또는 각 기관 홈페이지를 통해 온라인 신청 가능
3-4. 복지 대상 급여 신청 결과 통보서:
복지 서비스 수급 여부를 증명하기 위해 필요합니다. 국민기초생활보장제도, 차상위계층 지원, 장애인 연금 등 다양한 사회 안전망 서비스 수급 여부를 확인하는 서류입니다.
- 발급 기관:
- 국민기초생활보장제도: 관할 구청, 시청 사회복지지원과
- 차상위계층 지원: 관할 구청, 시청 주택과
- 장애인 연금: 관할 노동복지공단 지사
- 발급 방법:
- 방문 신청: 본인 또는 대리인이 신분증을 지참하여 방문 신청
- 온라인 신청: 국민복지포털 (https://www.bokjiro.go.kr/) 또는 각 기관 홈페이지를 통해 온라인 신청 가능
3-5. 차상위 본인 분담 경감 대상자 증명서:
차상위계층 본인 분담 경감 대상임을 증명하기 위해 필요합니다. 주택 임대차 계약 시 정부 지원금 지급 대상 여부를 결정하는 데 사용됩니다.
- 발급 기관: 가까운 국민건강보험공단 지사
- 발급 방법:
- 방문 신청: 본인 또는 대리인이 신분증, 주민등록등본, 소득증명원 등 관련 서류를 지참하여 방문 신청
- 온라인 신청: 국민건강보험공단의 공식 웹사이트나 모바일 애플리케이션을 통해 온라인으로도 신청
3-6. 자활급여 대상자 증명서:
자활급여 수급 대상임을 증명하기 위해 필요합니다. 저소득층 자활 지원 사업 수급 대상임을 증명하는 서류입니다.
- 발급 기관: 관할 구청, 시청 사회복지지원과
- 발급 방법:
- 방문 신청: 본인 또는 대리인이 신분증, 가족관계증명서, 소득증명원 등 관련 서류를 지참하여 방문 신청
- 온라인 신청: 국민복지포털 (https://www.bokjiro.go.kr/) 또는 각 기관 홈페이지를 통해 온라인 신청 가능
3-7. 장애수당 대상자 확인서:
장애수당 수급 대상임을 증명하기 위해 필요합니다. 장애인의 경제적 어려움을 돕기 위한 정부 지원 사업 수급 대상임을 증명하는 서류입니다.
- 발급 기관: 관할 구청, 시청 사회복지지원과
- 발급 방법:
- 방문 신청: 본인 또는 대리인이 신분증, 가족관계증명서, 소득증명원 등 관련 서류를 지참하여 방문 신청
- 온라인 신청: 국민복지포털 (https://www.bokjiro.go.kr/) 또는 각 기관 홈페이지를 통해 온라인 신청 가능
3-8. 장애 아동수당 대상자 확인서:
장애 아동수당 수급 대상임을 증명하기 위해 필요합니다. 장애 아동의 양육 부담을 돕기 위한 정부 지원 사업 수급 대상임을 증명하는 서류입니다.
- 발급 기관: 관할 구청, 시청 사회복지지원과
- 발급 방법:
- 방문 신청: 본인 또는 대리인이 신분증, 가족관계증명서, 소득증명원 등 관련 서류를 지참하여 방문 신청
- 온라인 신청: 국민복지포털 (https://www.bokjiro.go.kr/) 또는 각 기관 홈페이지를 통해 온라인 신청 가능
3-9. 장애인 등록 증명서:
장애인임을 증명하기 위해 필요합니다. 장애인의 권익 보호 및 복지 증진을 위한 법적 근거로 사용됩니다.
- 발급 기관: 관할 구청, 시청 사회복지지원과
- 발급 방법:
- 방문 신청: 본인 또는 대리인이 신분증, 가족관계증명서, 소득증명원 등 관련 서류를 지참하여 방문 신청
- 온라인 신청: 국민복지포털 (https://www.bokjiro.go.kr/) 또는 각 기관 홈페이지를 통해 온라인 신청 가능
정확한 서류 목록 확인을 위해 LH 고객센터 또는 가까운 LH 지점에 문의하는 것이 좋습니다. 이러한 준비 과정은 복잡해 보일 수 있지만, 계약 과정에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 임대인과 임차인 모두가 안정적인 거래를 진행하기 위한 필수적인 절차죠. ^^ 따라서 임대인과 임차인 모두 사전에 필요한 서류를 철저히 준비하여, 원활한 계약 진행을 위해 준비하시기 바랍니다.